Далеко не каждый начинающий предприниматель может приобрести коммерческую недвижимость в собственность. Хорошим решением становится аренда торговых помещений в Казани. Чтобы бизнес приносил доход, нужно ответственно подойти к вопросу подбора недвижимости. Это особенно важно для торговли, поскольку прибыль зависит от проходимости и некоторых других параметров.
Местоположение
Помещение должно располагаться в удобном для потенциальных покупателей месте. Мало кого привлечет торговый центр, находящийся на промзоне. Также не стоит открывать магазин, если в шаговой доступности находится еще 5 подобных заведений. Некоторые торговые точки требуют наличия подъездных путей и разгрузочной площадки. Желательно наличие удобной парковки для автомобилей покупателей.
Вид бизнеса
К помещениям для определенных видов деятельности предъявляются особые требования. Например:
● Нельзя использовать жилые помещения для открытия магазинов и предприятий из сферы услуг.
● В некоторых регионах запрещено продавать алкоголь в магазинах, расположенных вблизи учебных заведений, детских развивающих центров, библиотек, студенческих общежитий.
Заранее убедитесь, что помещение соответствует всем критериям. Если это не так, ответственность за это несет арендатор. Например, если вы узнаете, что на арендованных вами площадях нельзя продавать алкоголь, решать проблему придется вам. Возвращать арендную плату в этом случае арендодатель не будет.
Проходимость
Доход любого магазина зависит от проходимости. Чем больше людей будут видеть продукцию, тем выше будет спрос на нее. Важна транспортная доступность здания: удаленность от остановок и станций метро, наличие подъездных путей и парковок. Ищите место, которое больше всего подходит под выбранную вами сферу деятельности.
Условия договора
Помимо размера арендной платы, в него необходимо включать целый ряд других важных условий. Проверьте, соответствуют ли указанные в договоре параметры помещения с фактическими. Пропишите условия ремонта и восстановления объекта в случае непредвиденных обстоятельств.
Если арендодатель отказывается от включения важных для вас условий в договор, вы рискуете столкнуться с целым рядом проблем в процессе пользования арендованным помещением. Защитить свои права в суде также не получится. Желательно, чтобы договор составлялся опытным риэлтором.